titulok: Zmení sa niečo na realitnom trhu vstupom SR do EU?
autor: trhRealit.sk
zo dňa: 22.02.2004

Aj po vstupe SR do EÚ bude ceny bytov určova? najmä domáca ponuka a dopyt. Je zrejmé, ?e takmer určite bude rás? cena pôdy a pozemkov. Pri rozhodovaní o kúpe pozemku je zaujímavé zvá?i? ponuku pozemkov v Rakúskom pohraničí pri Bratislave. Čo sa týka cien bytov v Bratislave sa u? očakávanie ohžadom nárastu cien z titulu vstupu SR do EÚ z väč?ej časti u? premietli do trhových cien. Predpokladám, ?e po 1.5.2004 sa zmení len to, ?e umelo zadr?aná ponuka bytov sa uvolní a kupujúci budú ma? väč?í výber. Dúfa? v?ak, ?e táto ?ir?ia ponuka vyvolá v?eobecný pokles cien je naivné. Kupujúci sa postupne začnú dostáva? do silnej?ej pozície najmä čo sa týka úverového financovania. Výraznej?í nárast cien bytov mo?no očakáva? v lokalitách, kde s príchodom zahraničného investora významne vzrastie kúpna sila a dopyt po bytoch. V Bratislave odporúčam predávajúcim práve teraz odpreda? najmä nadhodnotené panelové byty z ni??ím ?tandardom. Cudzinci budú ma? záujem len o byty vy??ieho ?tandardu v ?ir?om centre mesta, respektíve v nových vilových ?tvrtiach. U týchto nehnutežností sa predpokladá stabilný cenový rast. Dlhodobo mo?no očakáva?, ?e byty s rovnakým ?tandardom a mo?nos?ami zabezpeči? porovnatežnú kúpnu silu budú cenovo rovnaké. V tomto ohžade za dlhodobú limitu cien nehnutežností v Bratislave mo?no pova?ova? Viedeň. V ?iadnom prípade sa nedá poklada? za normálne keby ceny porovnatežných bytov v Bratislave prevy?ovali Viedenské. Po stabilizácií úrokových mier uvedené platí aj pri prenájmoch bytov, ktoré sú často v súčasnosti nadsadené. Treba ma? na pamäti aj skutočnos?, ?e Slovenská koruna bude strednodobo neustále posilova? voči euru a tak nám z pohžadu cudziny ceny nehnutežností v SR neustále rastú aj keby ceny v korunách stagnovali.