titulok: Zmení sa niečo na realitnom trhu vstupom SR do EU?
autor: trhRealit.sk
zo dňa: 22.02.2004

Aj po vstupe SR do EÚ bude ceny bytov určova najmä domáca ponuka a dopyt. Je zrejmé, že takmer určite bude rás cena pôdy a pozemkov. Pri rozhodovaní o kúpe pozemku je zaujímavé zváži ponuku pozemkov v Rakúskom pohraničí pri Bratislave. Čo sa týka cien bytov v Bratislave sa už očakávanie ohžadom nárastu cien z titulu vstupu SR do EÚ z väčšej časti už premietli do trhových cien. Predpokladám, že po 1.5.2004 sa zmení len to, že umelo zadržaná ponuka bytov sa uvolní a kupujúci budú ma väčší výber. Dúfa však, že táto širšia ponuka vyvolá všeobecný pokles cien je naivné. Kupujúci sa postupne začnú dostáva do silnejšej pozície najmä čo sa týka úverového financovania. Výraznejší nárast cien bytov možno očakáva v lokalitách, kde s príchodom zahraničného investora významne vzrastie kúpna sila a dopyt po bytoch. V Bratislave odporúčam predávajúcim práve teraz odpreda najmä nadhodnotené panelové byty z nižším štandardom. Cudzinci budú ma záujem len o byty vyššieho štandardu v širšom centre mesta, respektíve v nových vilových štvrtiach. U týchto nehnutežností sa predpokladá stabilný cenový rast. Dlhodobo možno očakáva, že byty s rovnakým štandardom a možnosami zabezpeči porovnatežnú kúpnu silu budú cenovo rovnaké. V tomto ohžade za dlhodobú limitu cien nehnutežností v Bratislave možno považova Viedeň. V žiadnom prípade sa nedá poklada za normálne keby ceny porovnatežných bytov v Bratislave prevyšovali Viedenské. Po stabilizácií úrokových mier uvedené platí aj pri prenájmoch bytov, ktoré sú často v súčasnosti nadsadené. Treba ma na pamäti aj skutočnos, že Slovenská koruna bude strednodobo neustále posilova voči euru a tak nám z pohžadu cudziny ceny nehnutežností v SR neustále rastú aj keby ceny v korunách stagnovali.