titulok: Aký osud čaká klasické byty v panelákoch? autor: trhRealit.sk dňa: 22.02.2004

Fakty: 1) Nedostatok najmä malometrá?nych bytov v Bratislave zvý?il hodnotu panelových bytov takmer na úroveň novostavieb, čo je dlhodobo neudr?atežné; 2) v prípade panelákov ide väč?inou o neekonomické stavby, ktoré z nevyhnutne vzrastajúcimi cenami energií budú stále nákladnej?ie; 3) takmer v?etky panelové domy budú v dohžadnej dobe vy?adova? finančne náročné opravy a rekon?trukcie; 4) klasickým panelákom sa črtá silná konkurencia od kanadskej firmy Rockport, ktorá nedávno zverejnila svoje investičné zámery na Slovensku v oblasti výstavby cenovo dostupných bytov. Prognóza: Okrem bytov takzvaného nového "Petr?alského korza" blízko centra predpokladám u? koncom roku 2004 pokles cien panelových bytov o 5 - 10 %. V dlhodobom horizonte výraznej?í pokles cien čaká byty, ktoré sú priamo pod strechou, alebo s vonkaj?ou bočnou stenou a ďalej tie, kde sa nájomníci nebudú vedie? zhodnú? na financovaní generálnych opráv a zateplenia. Najhor?ie dopadnú panelové domy, kde sa podarí zahniezdi? antisociálnym ?ivlom. Súčasný stav bude do značnej miery e?te nejaký čas konzervova? neustáli príliv pris?ahovalcov do Bratislavského regiónu a malá mo?nos? alternatívy k panelovým bytom. Taktie? zmena daňových predpisov za?a?í najmä kupujúcich a tak tieto netrhové náklady budú e?te dočasne udr?ova? súčasné ceny bytov napriek tomu, ?e ich reálna hodnota bude klesa?.

reagovať na príspevok