|
|
téma:Zmen? sa nie?o na realitnom trhu vstupom SR do EU?
Zmen? sa nie?o na realitnom trhu vstupom SR do EU?
titulok: ZmenĂ sa nieÄo na realitnom trhu vstupom SR do EU? autor: trhRealit.sk dňa: 22.02.2004 |
Aj po vstupe SR do EĂ bude ceny bytov urÄova najmä domĂĄca ponuka a dopyt. Je zrejmĂŠ, Âe takmer urÄite bude rĂĄs cena pĂ´dy a pozemkov. Pri rozhodovanĂ o kĂşpe pozemku je zaujĂmavĂŠ zvĂĄÂi ponuku pozemkov v RakĂşskom pohraniÄĂ pri Bratislave. Äo sa tĂ˝ka cien bytov v Bratislave sa u oÄakĂĄvanie ohĹžadom nĂĄrastu cien z titulu vstupu SR do EĂ z väÄÂej Äasti u premietli do trhovĂ˝ch cien. PredpokladĂĄm, Âe po 1.5.2004 sa zmenĂ len to, Âe umelo zadrÂanĂĄ ponuka bytov sa uvolnĂ a kupujĂşci budĂş ma väÄÂĂ vĂ˝ber. DĂşfa vÂak, Âe tĂĄto ÂirÂia ponuka vyvolĂĄ vÂeobecnĂ˝ pokles cien je naivnĂŠ. KupujĂşci sa postupne zaÄnĂş dostĂĄva do silnejÂej pozĂcie najmä Äo sa tĂ˝ka ĂşverovĂŠho financovania. VĂ˝raznejÂĂ nĂĄrast cien bytov moÂno oÄakĂĄva v lokalitĂĄch, kde s prĂchodom zahraniÄnĂŠho investora vĂ˝znamne vzrastie kĂşpna sila a dopyt po bytoch. V Bratislave odporĂşÄam predĂĄvajĂşcim prĂĄve teraz odpreda najmä nadhodnotenĂŠ panelovĂŠ byty z niÂÂĂm Âtandardom. Cudzinci budĂş ma zĂĄujem len o byty vyÂÂieho Âtandardu v ÂirÂom centre mesta, respektĂve v novĂ˝ch vilovĂ˝ch Âtvrtiach. U tĂ˝chto nehnuteĹžnostĂ sa predpokladĂĄ stabilnĂ˝ cenovĂ˝ rast. Dlhodobo moÂno oÄakĂĄvaÂ, Âe byty s rovnakĂ˝m Âtandardom a moÂnosÂami zabezpeÄi porovnateĹžnĂş kĂşpnu silu budĂş cenovo rovnakĂŠ. V tomto ohĹžade za dlhodobĂş limitu cien nehnuteĹžnostĂ v Bratislave moÂno povaÂova ViedeĹ. V Âiadnom prĂpade sa nedĂĄ poklada za normĂĄlne keby ceny porovnateĹžnĂ˝ch bytov v Bratislave prevyÂovali ViedenskĂŠ. Po stabilizĂĄciĂ ĂşrokovĂ˝ch mier uvedenĂŠ platĂ aj pri prenĂĄjmoch bytov, ktorĂŠ sĂş Äasto v sĂşÄasnosti nadsadenĂŠ. Treba ma na pamäti aj skutoÄnosÂ, Âe SlovenskĂĄ koruna bude strednodobo neustĂĄle posilova voÄi euru a tak nĂĄm z pohĹžadu cudziny ceny nehnuteĹžnostĂ v SR neustĂĄle rastĂş aj keby ceny v korunĂĄch stagnovali. |
reagova na príspevok |
titulok: Re: ZmenĂ sa nieÄo na realitnom trhu vstupom SR do EU? autor: Pavelka Lubos dňa: 12.03.2004 |
cena tehloveho zrekonstruovaneho bytu
vo viedni s vymerou 32 az 40 m stvorc. je nizsia ako v bratislave. Slusne byty
v tychto vymerach mozu kupovat aj cudzinci, pricom cena sa pohybuje od
800 do 1000 EUR za m stvorc. vacsina bytov je pritom ponukana aj vratane kbvalitneho zariadenia uz v tejto cene.
Nevyhodou su vysoke dane- kupujuci plati rak, statu az 3,50 % z kupnej ceny
a realitnej kancelarii 4 % z ceny. notarske poplatky su asi na urovni slovenskych. |
reagova na príspevok |
|
|
|
|
|